Цены на жилье в 2026: аналитики прогнозируют умеренный рост или стагнацию

Ужесточение условий по программе семейной ипотеки, окажет сдерживающее влияние на рост цен на первичном рынке жилья в 2026 году.  Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на аналитиков. Ожидается, что новостройки подорожают на 5-7 процентов, в то время как вторичный рынок, вероятнее всего, останется в состоянии стагнации.

В первой половине 2025 года покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на снижение цен или более выгодные условия по ипотеке. Снижение ключевой ставки Центробанка летом спровоцировало реализацию отложенного спроса, что привело к росту доли ипотечных сделок в крупных городах. Однако, к концу года доля ипотечных сделок все же осталась на 10-15 процентных пунктов ниже показателей 2024 года, составив 68-77%. Важную роль в структуре выдачи по-прежнему играет семейная ипотека, на которую приходится до 80%.

По итогам января-ноября 2025 года в 17 городах-миллионниках было зарегистрировано 237,9 тысячи сделок в сегменте новостроек, что на 8,7% меньше, чем годом ранее. Наибольший рост продаж наблюдался в Нижнем Новгороде (плюс 22%), Омске (плюс 14,7%) и Воронеже (плюс 7,9%). В то же время, в Самаре (минус 37%), Челябинске (минус 23,6%) и Санкт-Петербурге (минус 22,8%) зафиксировано существенное снижение объемов продаж. На вторичном рынке ситуация осталась на уровне 2024 года – было заключено 1,29 миллиона сделок.

Прогнозируется, что в 2026 году объем продаж новостроек составит 25 миллионов квадратных метров, что на 2% меньше, чем в 2025 году. В денежном выражении это оценивается в 5 триллионов рублей, что на 5% больше, чем в предыдущем году. Ожидается, что ужесточение условий семейной ипотеки приведет к более сбалансированному рынку, где рост цен будет более умеренным.